+7 (812) 718-69-69
круглосуточно,
без перерыва, без выходных
Планируется отмена долевого строительства
26 Октября 2017
    Президент России сообщил о необходимости перехода от долевого жилищного строительства к более прогрессивной системе с участием банков - проектному финансированию.
Инициатива ухода будет рассмотрена после вступления в силу поправок к 214-ФЗ, когда требованияк застройщикам будут ужесточены. Пакет поправок начнет действовать с 1 июля 2018 года. В профессиональном сообществе их оценивают неоднозначно, опасаясь, что они перекроют возможности и деятельность девелоперов.
    Переход к проектному финансированию может стать единственным выходом, который позволит застройщикам остаться в строю.
Переход от долевого строительства жилья к проектному финансированию будет поэтапным, как рассказал журналистам министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
"Пока поставлена задача проработать план-график такого перехода", — сказал он, подчеркнув, что предстоит большая работа и называть окончательные сроки перехода пока рано.
    Первым этапом перехода к новой схеме является появление фонда защиты прав дольщиков, который уже принял взносы от 17 застройщиков жилья.
Вторым этапом станет вступление в силу с 1 июля 2018 года поправок в законодательство о долевом строительстве. Одновременно будет вестись работа по унификации системы контроля за долевым строительством в регионах, подчеркнул Мень.
Далее необходимо будет посмотреть, каким образом работает банковское сопровождение.
    На сегоднящний день в регионах РФ до конца года запланировано введение в эксплуатацию 140 домов-долгостроев, в 2018 году будут введены еще 187 домов. Также есть 830 «проблемных» объектов, на 227 из них сроки ввода не определены.

К чему приведет отказ от долевого строительства жилья?

    Цель отказа от долевки — снизить количество обманутых дольщиков.  
Для потребителя это выглядит как гарантия: купи готовую квартиру и не рискуй. Но  это может привести к росту цен.
Долевое строительство предусматривает, что застройщик привлекает для возведения недвижимости средства граждан, то есть продает им жилье на этапе строительства. По этой схеме возводится большинство домов.
Проектное финансирование предполагает, что деньги на строительство выделят профессиональные институты, в первую очередь банки, которые и несут риски, но могут обеспечить защиту вложенных средств.
Эксперты считают, что полный отказ от продажи квартир на стадии строительства жилья решит вопрос с обманутыми дольщиками, но сократит в разы объемы строительства и повысит цены на недвижимость, а также приведет к монополизации и укрупнению рынка.
В Минстрое подчеркивают, что необходимо действовать осторожно, чтобы не обрушить рынок и не увеличить стоимость жилья.
    Для малого и среднего бизнеса ситуация не лучшая: произойдет укрупнение рынка, и останутся только те компании, которые работают с банками с точки зрения проектного финансирования. Мелким и средним игрокам рынка, не имеющим доступа к банковским деньгам, будет сложнее, они могут перейти в разряд подрядчиков и субподрядчиков у крупных девелоперов либо вообще уйти с рынка.

#214ФЗ #40%комиссии #B2B #апартаменты #база новостроек #безопасные сделки #Всероссийский жилищный конгресс 2017 #выставка #где лучше купить квартиру #ГКН #дарение недвижимости #девелопмент #договор #договор дарения #долевое строительство #дольщики #дом #Дом на Обручевых #ЕГРП #жилищный проект #жилищный форум #завещаниенаследство по завещанию #заказать выписку #застройщики #использование зеркал в интерьере #Как увеличить пространство #Калининский район #квартира #квартира в подарок #квартира с ребенком #квартиры от застройщика #красивый потолок #купить дом #купить квартиру #купить квартиру в новостройке #купить квартиру в СПб #купить квартиру дешево #купить квартиру с гарантией #купить квартиру у застройщика #купить участок #купля-продажа #ЛенСпецСму #маленькая квартира #маленький дом #Марченко #межрегиональные сделки #Минстрой #наследство #недвижимость #недвижимость в наследство #новое жилье #новостройка #новостройки #новостройки СПб #обучение #органы опеки #особенности покупки квартиры #отмена долевого строительства #партнеры #Переуступка #переуступки #Поволжский форум #подбор квартир #Прибалтийская #продажа квартиры с ребенком собственником #продажи #проектное финансирование #РГР #региональное партнерство #риэлтор #риэлторы #Росреестр #Самара #сведения Росреестра #свидетельство о праве собственности #скк #собственник ребенок #строящееся жилье #счет #тренинг #улучшение жилищных условий #уютная квартира #уютный дом #форум 2017 #форум по недвижимости #хитрости для дома #Штепан #эскроу #ЭЦП #ЮРИНФО #Юринфо #юринфо